В предпринимательской деятельности одним из самых часто заключаемых договоров является договор подряда.
Этот договор часто путают с договором оказания услуг. Разница заключается в том, что по договору подряда исполнитель получает овеществленный результат работ, выполненных подрядчиком, причем заказчик вправе во всякое время контролировать ход и качество выполняемых работ. По договору же возмездного оказания услуг исполнитель совершает определенную деятельность (действия) по заданию заказчика. Хотя договор оказания услуг может устанавливать обязанность исполнителя достичь определенного эффекта от своих действий- например, получить разрешительную документацию на строительство дома, или выполнить действия, направленные на получение какого-то положительного эффекта для Заказчика, в целом такой договор является покупкой усилий, эффективных действий, а не конечного точно оговоренного при заключении договора результата. В отличие от подряда оказание услуги не предполагает передачу заказчику результата в виде вещи.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В практике наиболее часто возникают споры, связанные с исполнением договоров строительного подряда, подрядных работ для государственных нужд. Так, например, в арбитражных судах рассматривается большое количество дел, в которых
- подрядчик не приступил к выполнению работ и не возвращает полученный аванс;
- подрядчик использовал аванс не по назначению, что привело к дальнейшей невозможности качественного выполнения задания Заказчика;
- подрядчик приступил к выполнению, но не уложился в согласованные сроки, а нарушение сроков, например, обосновывает поведением Заказчика- не предоставлением площадки, наличием на площадке смежных подрядчиков и др.;
- заказчик при заключении договора дал заверения о наличии разрешительной документации на выполнение работ, а при исполнении договора состав документации оказался недостаточным для безопасного проведения работ, при этом подрядчик уже провел за свой счет работы по мобилизации рабочей силы, специальной техники пр.;
- заказчик не оплатил в установленные сроки выполненные работы, или часть работ;
- заказчик уклонился от подписания актов выполненных работ;
- заказчик нарушил сроки предоставления материалов и/или оборудования, сменных запасных частей, что повлекло нарушение сроков исполнения подрядчиком своих обязательств по договору;
- заказчик отказался от исполнения договора подряда в одностороннем порядке;
- заказчик удержал сумму начисленных пеней, штрафов в одностороннем порядке из сумм, подлежащих оплате;
- подрядчик выполнил работы по договору некачественно;
Возможны и другие ситуации, при которых стороны вынуждены обращаться в суд. Для того, чтобы минимизировать риски по договору подряда, как на стороне заказчика, так и на стороне подрядчика, нужно уделить пристальное внимание составлению договора. Необходимо учитывать и отраслевую специфику подлежащих выполнению работ, и наличие возможности привлечения субподрядчиков, и возможность процедуры согласования уменьшения и/или увеличения объема работ и их оплаты, реалистичность выполнения договора в установленные сроки, в т. ч. в определенных климатических условиях, платёжеспособность заказчика и наличие ресурсной базы у подрядчика, профессионализм менеджмента и опыт при выполнении подобного рода договоров, а также другие факторы. Часто многомиллионные контракты заканчиваются банкротством одной из сторон, что в целом негативно сказывается на бизнес-климате в целом, и на жизни отдельных граждан в частности.
Немаловажным при заключении договора подряда является фиксация в нем способов обеспечения взаимных обязательств: обеспечительный платеж, нестойка (штрафы, пени), залог, поручительство, независимая гарантия, удержание вещи. Часто заказчик предлагает несимметричные способы обеспечения обязательств, нарушая принцип равенства сторон гражданского оборота, а подрядчик вынужден заключить договор на заведомо не выгодных или рисковых для себя условиях.
Чтобы избежать возможных судебных споров или свести их к минимуму, целесообразно привлекать к переговорам по согласованию условий договора опытных специалистов в данной отрасли права. Не стоит рассчитывать на формы договоров, размещенные на различных ресурсах в интернете, они не отражают фактические договоренности сторон и не адаптированы под конкретную ситуацию. Для более детальной консультации по вопросам заключения и сопровождения договоров подряда, а также по вопросам представления интересов в судебных органах, Вы можете записаться на консультацию, направив запрос на адрес электронной почты:
Данилюк Лариса Александровна
